Жилище с по-голяма квардатура е за предпочитане, жилище се купува не всеки ден и трябва да се мисли дългосрочно.
- Публикувана: 15 май 2024, 12:30 ч.
- Последно мнение: 27 май 2024, 11:53 ч.
Ипотекиране на собствено жилище за закупуване на друго
Пепина, права си. Ние направихме тази грешка преди години. Купихме малко жилище, защото ни беше страх от голям кредит. Сега съжаляваме.
Пример: Имате малко жилище за 150 хил. евро изплатено. Давате го под наем. Купувате ново, по-голямо за 300 хил евро. Заедно с ипотечен и потребителски кредит общата стойност на новокупеното става 420 хил. евро. Ако ви се наложи да го продадете, следва проблем. Кредитът е доста по-голям от продажната цена на жилището. Първите години се изплаща лихва предимно с вноските, така че ви остава почти цялата главница. Ако има стагнация, тоест цените на жилищата не се покачват, или по-лошо, ако намаляват, ще продадете големия апартамент и ще се върнете в малкия с голям остатъчен кредит.
Вие имате голямо предимство, а именно, че ще давате жилище под наем и ще имате приходи. Вероятността това да ви се случи е в пъти по-малка следователно. И все пак, никак не е изключено. Говоря от опита на човек, който е ходил на огледи при последната криза и още си спомням тези проблеми.
Ако искате сравнителна сигурност, гледайте заема да е макс 70% от стойността на имота. Другото за мен е необоснован риск. Ако не сте могли да съберете сума за самоучастие до момента, най-вероятно няма да можете и да погасите предсрочно.
Ако вземете по-малкото и успеете да му изплатите предсрочно ипотеката след това вече с две платени жилища и възможност за нова ипотека, ще имате нови варианти за избор на следващо. Но както е казал и Гого, всичко зависи от това какви са конкретните обстоятелства при вас и какво ви трябва и кога.
Да, може! Както на целия кредит, така и частично на няколко пъти. Хубавото на предсрочното погасяване е, че сумата се приспада от главницата, и дори при същия лихвен процент, сумата за лихвата по остатъка се преизчислява (става по-малка) и така в крайна сметка ще сте изплатили по-малък кредит от предварително договорения като цяло. Това е единственият законен начин да надхитрите банката и да й дължите по-малка сума, и тя е напълно съгласна с това. Пълно или частично погасяване може да се случи по всяко време СЛЕД първите 12 месеца от датата на усвояване на кредита без проблеми, ако го направите ПРЕЗ първата година, тогава ще платите наказателна лихва за предсрочно погасяване (обикновено в рамките на 1-1,5% от сумата на кредита). Така аз преди няколко години, чрез частично погасяване на няколко транша, вместо за 5 години, изплатих отпуснатия ми кредит за 3, като спестих немалка сума от лихвените вноски, които дължах на банката.
Постоянно погасявам предсрочно.
Няма разлика дали е ипотечен или потребителски кредит за предсрочното погасяване. Ами как спестявам - книга мога да напиша 
Обичам да пестя, замислям се преди всяка покупка дали ми е нужна, на заведения ходим рядко, не поради причина пестене, а защото не знаеш какво ядеш и как го готвят. Храна не хвърлям, за почивките - гледам евтини билети и наемаме апартамент, например четири нощувки в Бари с храната, полета и всички разходи там ни излязоха 900 лева за двама, като най-скъп беше пътят с колата от Бургас до София
Храна купувам само по списък, готвя много, не хвърлям, рециклирам, замразявам. Дрехи и обувки купувам само от естествени материи от аутлети и втора употреба, непреходни модели, издържат с години.
Всички козметични процедури - сама вкъщи.
Но навремето, когато много ме бяха притиснали кредитите, търсих допълнителна работа, вечер, през почивни дни...
Наемът (когато беше само един) също помогна за предсрочно погасяване.
Ако ще давате под наем, отделяй половината от него поне и събирай, в края на всяка година ще имаш 3000-5000 лв. за предсрочна вноска.
Обичам да пестя, замислям се преди всяка покупка дали ми е нужна, на заведения ходим рядко, не поради причина пестене, а защото не знаеш какво ядеш и как го готвят. Храна не хвърлям, за почивките - гледам евтини билети и наемаме апартамент, например четири нощувки в Бари с храната, полета и всички разходи там ни излязоха 900 лева за двама, като най-скъп беше пътят с колата от Бургас до София Храна купувам само по списък, готвя много, не хвърлям, рециклирам, замразявам. Дрехи и обувки купувам само от естествени материи от аутлети и втора употреба, непреходни модели, издържат с години.
Всички козметични процедури - сама вкъщи.
Но навремето, когато много ме бяха притиснали кредитите, търсих допълнителна работа, вечер, през почивни дни...
Наемът (когато беше само един) също помогна за предсрочно погасяване.
Ако ще давате под наем, отделяй половината от него поне и събирай, в края на всяка година ще имаш 3000-5000 лв. за предсрочна вноска.
Предсрочното погасяване на голям кредит като ипотечния е и психологически въпрос. Ако имате малък кредит - внасяте някаква сума и виждате как чувствително намалява. Затова хората често са по-стимулирани да погасяват по-малки заеми и да смятат, че няма смисъл да плащат предсрочно големите.
Впрочем отдавна не съм вземала стока на изплащане, но там условията винаги бяха такива, че предсрочното погасяване е безсмислено, не ти намаляват нищо и плащаш същите пари.
Но ако внасяте периодично суми за предсрочно погасяване на големия, пак ще намалява и ще спестявате разходи, просто става по-бавно и по-трудно се забелязва. Затова много хора не го правят.
Впрочем отдавна не съм вземала стока на изплащане, но там условията винаги бяха такива, че предсрочното погасяване е безсмислено, не ти намаляват нищо и плащаш същите пари.
Но ако внасяте периодично суми за предсрочно погасяване на големия, пак ще намалява и ще спестявате разходи, просто става по-бавно и по-трудно се забелязва. Затова много хора не го правят.
При комбиниране на ипотечен с потребителски, първо бих започнала предсрочното погасяване на потребителския. Обикновено при тези кредити лихвите са по-високи.
Навремето като ми се наложи да пестя по неволя, първо махнах лизинга на колата с наличните спестявания, после огледах добре всички кредитни карти и излишни сметки - закрих тези, които не ползвам редовно, а таксите обслужване по тях си текат. Разни абонаменти от типа на "Сторител", Гугъл облаци или други подобни - закриват се, ако не се ползват.
Стриктно следене на приходи и разходи в един тефтер. Малко може да е на пръв поглед, ама капка по капка...
Навремето като ми се наложи да пестя по неволя, първо махнах лизинга на колата с наличните спестявания, после огледах добре всички кредитни карти и излишни сметки - закрих тези, които не ползвам редовно, а таксите обслужване по тях си текат. Разни абонаменти от типа на "Сторител", Гугъл облаци или други подобни - закриват се, ако не се ползват.
Стриктно следене на приходи и разходи в един тефтер. Малко може да е на пръв поглед, ама капка по капка...
Със спестяване от "закуски" не може да се купи жилище. Иначе аз от години водя бюджет и въз основа на него, вече съм изчислила каква вноска би била приемлива за мен.
Случвало се е да изпаднат странични пари, които да внесем предсрочно по кредитите.
Аз лично мисля, след като мине сделката, да си търся по-високо платена работа. Но засега стоя на настоящата, тъй като не искам да си прекъсвам трудовия договор преди сделката.
Случвало се е да изпаднат странични пари, които да внесем предсрочно по кредитите.
Аз лично мисля, след като мине сделката, да си търся по-високо платена работа. Но засега стоя на настоящата, тъй като не искам да си прекъсвам трудовия договор преди сделката.
Няма нужда да пестите от закуски и едва ли не да се гладува. Пробвайте един месец да записвате всички (ама наистина всички) приходи и разходи. Ще се изненадате за какви неща отиват пари. И аз харча относително много пари за храна и свързани с това разходи, но не на заведения. Само че храна хвърлям изключително рядко. Полу-фабрикати и пр. не купувам. Не купуваме евтини обувки и дрехи (изключение са ми само няколко тениски и клинове за вкъщи). Всеки има разходи, които може да свие без да усети чувствителна промяна. Изкарването на повече пари е добра идея, ама не във всеки момент и не за всеки е работещо.
За притесненията "да не останем без дом": за да се стигне до това банката да продава имот, който е ипотекиран, минава доста време. Трябва да забавите повече от две вноски, да не искате или да ви откажат предоговаряне на кредита, съответно да не можете да рефинансирате от друга банка, да не сте направили нищо няколко месеца, след което банката ще продаде задължението или ще тръгне да води дело, да си извади изпълнителен лист, да образува дело при съдебен изпълнител, да се направи оглед, да се пусне обявление, да се проведе търг, да има купувач и след като всичко това е минало, вие да си висите без да направите нищо и накрая да ви изгонят. Преценете бихте ли закъсали чак толкова.
Не че няма и такива хора, но при добросъвестни, нормални кредитополучатели това се случва много рядко.
За притесненията "да не останем без дом": за да се стигне до това банката да продава имот, който е ипотекиран, минава доста време. Трябва да забавите повече от две вноски, да не искате или да ви откажат предоговаряне на кредита, съответно да не можете да рефинансирате от друга банка, да не сте направили нищо няколко месеца, след което банката ще продаде задължението или ще тръгне да води дело, да си извади изпълнителен лист, да образува дело при съдебен изпълнител, да се направи оглед, да се пусне обявление, да се проведе търг, да има купувач и след като всичко това е минало, вие да си висите без да направите нищо и накрая да ви изгонят. Преценете бихте ли закъсали чак толкова.
Не че няма и такива хора, но при добросъвестни, нормални кредитополучатели това се случва много рядко.
Подкрепям. Трябва да се рискува, страхът е водещ инстинкт, но когато седнеш и помислиш разумно - Vessela Nickolaeva е обяснила как се случват нещата, начертаеш план А и Б, ще вземеш правилно решение.
Ябълкова много обичам да давам безплатни съвети за пестене
Шампоани имам най-много два. Като свършат, тогава купувам. Козметика почти не купувам, карам с едно червило години. Кремове от по триста лева също. Има прекрасни евтини, които вършат същата работа. По същия начин и с битовата химия, почти не купувам препарати.
Следя промоции, презапасявам се, ходя пеша, не пуша, нося си храна от вкъщи...
Воденето на списък е първото нещо, наистина много помага!
Навремето така установих, че давам много пари за ремонти на дрехи. Ми то по-добре да си купя нещо ново.
Ябълкова много обичам да давам безплатни съвети за пестене
Шампоани имам най-много два. Като свършат, тогава купувам. Козметика почти не купувам, карам с едно червило години. Кремове от по триста лева също. Има прекрасни евтини, които вършат същата работа. По същия начин и с битовата химия, почти не купувам препарати.
Следя промоции, презапасявам се, ходя пеша, не пуша, нося си храна от вкъщи...
Воденето на списък е първото нещо, наистина много помага!
Навремето така установих, че давам много пари за ремонти на дрехи. Ми то по-добре да си купя нещо ново.
Скрит текст:
Като станах изведнъж безработна самотна майка и трябваше да затегна колана, с една приятелка - в същото положение - си устройвахме "дни без купуване". Излизаме да се видим, но с уговорката без харчене. Разходихме се до Морската градина, там имаше промоутъри на Кока-кола, раздаваха безплатно. Взехме си по една кола, седнахме на пейка, хубаво се наприказвахме, бяхме най-щастливите на света . Още ми е в паметта този ден, а години минаха оттогава, със заведения, почерпки и т.н. Отдавна не съм на това дередже и не се налага да пестя от нищо, но споменът е много ярък и мил. Сега си устройваме понякога такива дни с детето - да си прекараме времето приятно, без да харчим пари. Забавно е.
. Още ми е в паметта този ден, а години минаха оттогава, със заведения, почерпки и т.н. Отдавна не съм на това дередже и не се налага да пестя от нищо, но споменът е много ярък и мил. Сега си устройваме понякога такива дни с детето - да си прекараме времето приятно, без да харчим пари. Забавно е.
X
Реклама