Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 13

Зависи, възможно е да има пролука около сифона на горния апартамент и отгоре да е затворено с плочки. Визуално в горния апартамент всичко е Ок, но през фугите да пропива вода, която да се отича по тавана в долния. При такава ситуация не е много просто за решаване, но при всички възможности двамата собственици - съседи трябва да се разберат, защото няма как по друг начин да бъде отстранен проблема.

става дума че домоуправителя намери кой да оправи проблемите - ако каже на всеки, намери си майстор - е спорно да се каже дали ще се оправи нещо

Здравейте, имам нужда от малко помощ. Знам, че в темата се е коментирало, защото я следя, но понякога не съм се задълбочавала. Става въпрос за щранговете за вода, които преминават през всички апартаменти - това са общи части, нали? Случаят при мен е свързан с наследствения ми апартамент, където тези тръби са затворени в "куфар" от гипскартон и плочки. При мен няма проблем, но под мен, собственикът има с една от тръбите /те не са "затворени"/ - на снадката или сглобката /не знам точно наименованието/ има корозия и евентуално е възможно в един момент да се "пробие". Снощи ми се обади и започна да ми обяснява за смяна на тръбите, т.е да се среже неговата, да се изтегли моята, пък да се сложи нова и т.н., което за мен означава разбиване или рязане на "куфара", изобщо работа, мръсотия и средства.

Той ми изпрати снимки, на които се вижда корозията, аз ги препратих на познат ВиК майстор, който съм викала за нашия блок и той ми каза, че всичко може да се извърши в другия апартамент - реже се тръбата под корозията, и под моя под, слага се нова тръба със съответните връзки и готово.

Може би написаното по-горе е излишно обяснение, но ми се струва, че собственикът е млад мъж, поне по гласа и не съм убедена, че е запознат със ЗУЕС, както и с това, че разходите по ремонта се поемат от ЕС /в това и аз не съм на 100% сигурна и затова се допитвам в темата, за да му го обясня/. Реално, това мен не ме засяга, те си го плащат от касата /в нашия блок, където живея, нямаме ЕС, и тъй като никой с нищо не му се занимава, устно съм упълномощена при аварии аз да викам майстор и да плащам - с РО или с договор с посочена сума, защото по принцип тези майстори не издават фактури/. Не знам как е при тях, дали само с договор ще стане....

Собственикът по принцип каза, че можело да се извика фирма, но аз не съм убедена, че те няма да предложат друго решение, което да засегне моят апартамент, защото повече работа, повече пари, а може и те да не издават фактури, но да ми причинят щети, които ще са за моя сметка. Както и не знам имам ли право да откажа подобна сложна смяна, при положение че има и друг вариант?

Извинявам се за дългия пост, но неприятно е да разбиваш плочки около сифон, но цял "куфар" и то при прясно изършен ремонт на апартамента, почистен, подреден за евентуално отдаване под наем, си е жив кошмар.

Срещаш твоя майстор с младия мъж-съсед и се разбирате.

Вие същата тази тръба сменихте ли я по време на ремонта? Ако е така, то само при него е стара и трябва да се смени. Предполагам, че човекът прави ремонт и иска да направи превенция на бъдещи проблеми, когато и той затвори новите тръби. Не знам дали е обща част тази тръба. Ние винаги до сега сме сменяли такива тръби изцяло от горе до долу и всеки си е поемал своята част. Като започва да дава дефект на едно място, скоро може да даде и на друго, а авариите с тръби са много неприятни. Самото сменяне не беше някаква скъпотия. Представете си какво е спиране на водата по спешност, търсене на майстори, съгласуване със съседи и т.н.

Тръбите на вертикални щрангове са обща ЕС. Ако се подменят в цялата спомената и няма пари във ФРО се ра, делят на апартамент и брой в него като сума. Нямате право да откажете достъп и съдействие за отстраняване на проблема. Желателно е да намерите фирма, която може да издаде фактура и даде гаранция. Същото важи и за канализационна тръба.
Слагам ви един протокол за извършен ремонт. Ако сте с фирма домоуправител, те ви съставят констативен протокол за състоянието и ремонт, като ви осигуряват  изпълнител.

Това е родният ми апартамент в който съм живяла до 2002 г. Когато майка почина, през 2007 направих основен ремонт - ел. инсталация, окабеляване, сменях плочки, обзавеждане. Бях наела фирма, която се занимаваше от-до. Тъй като са общи тръби нямам спомен дали до 2002 г. в блока са сменяни тръби /те тогава бяха открити/. Майка живееше до 2005 г., не ми е казвала за ремонт, нито съм плащала, а аз съм на 200 м. и почти всеки ден съм ходила при нея. Дали през периода 2005-2007, когато апартаментът беше празен нещо да е правено не знам, но никой не ми се е обаждал /преди 2-3 г. платих 500 лв. за асансьори, винаги съм си плащала таксите, а и касиерката ми беше някаква роднина по друга линия, т.е. винаги е можела да се свърже с мен/. Т.е. може да е имало обща смяна, може и да не е, може и "моите майстори" да са сменяли нещо, но водомерите са на пропиленови /или както се наричат/ тръби, има само една, която е метална според мен - ревизионният ми отвор е много малък и виждам и само част от нея. Но, в апартамента под нас - 2 са метални /на едната е корозията/ и има една, която изглежда поли..... Там винаги е имало наематели до сега, какво са правили през годините /аз даже не виждам водомери на тръбите/ не знам.

Ами, просто ще се обадя на собственика, ще му кажа че ремонт е възможен без да се сменя /изтегля/ моята тръба и да си говори с домоуправителя относно плащането, дали ще го приемат като ремонт на общи части и ще поемат плащането, дали ще бъде за негова сметка, как ще се оформи документално, те трябва да решат. Аз исках донякъде да помогна с информация, но това са техни решения. След като има вариант да се направи само в неговия апартамент, да се направи. Лошото е, че "моят" майстор /както и повечето на свободна практика/ не издават фактури или фискални бонове. Иначе съм убедена, че е добър, защото е правил няколко ремонта при аварии на общи тръби в блока в който живея.

Имайте предвид, че може да си влошите отношенията със съседа, ако наистина се налага работа и при вас, вие откажете, а след време нещо протече при вас и ви трябва съдействие. Новите тръби са пластмасови и вероятно и вашата част е стара и не е сменяна. Няма как да са сменили при вас без вие да узнаете, защото всичко се реже и изтегля етаж по етаж. Можете да попитате и съседите над вас дали са сменяли своята тръба. При нас съседът отдолу беше твърдо решил, че ще си сменя само неговата част и ние му осигурихме достъп. Има една педя тръба над плочата и после е свръзката с нашата тръба. Ние после сменихме до полседния етаж, но го организирахме за всички, защото така ни се стори най-разумно. Ако той смени само под вас, то металната тръба ще влиза в свръзката, която ще е при него. Ако той си направи куфар, не знам как ще се разберете след няколко години, ако вие решите да сменяте. Не знам дали ако тези над вас поискат нова тръба и при тях е отворено дали не може вашата да се изтегли от там, да се сложи новата и само малко да се разбие куфара там, където ще е снадката. Но наистина не разбирам, само си мисля, че това може да стане повод да си навлечете проблеми със съседите в бъдеще, ако не съдействате сега.

Говорите за корозия. Това пък препраща, че тръбите не са подменяни или са подменяни  частично и спорадично при аварии. . Тук ще резнем, там ще дръпнем, не е решение, когато касае апартаменти. Бай "Пешо може и да може добре", но при високо строителство си има норми, които се съблюдават. Къде е снадката/заварката/  и как да се процедира.

Това със сигурност е много стара, метална тръба, която скоро ще избие. Говорете си да се сменили целияя щра-, ако не искате будещи проблеми. Всеки по вертикалата си поема неговия дял- от водомер до водомер. Първият етаж от мазето до техния водомер.

Вертикалните щрангове се сменят по цялото протежение, както вече са Ви казали.
"Младият мъж под вас, който сигурно не е запознат със ЗУЕС, горкият", е по- далновиден.

По повод тръбите - оказа се, че от 1-ви до 4-ти етаж, са сменени с полипропиленови. За 6-тия, някой е казал, че също е така. Относно предложения вариант да се изреже корозията и нова връзка - не е удачно много, защото неговата е полипропилен, моята метал и при поставянето на тази връзка /компенсатор се наричала/ може рано или късно пак да се получи корозия. Освен това, ако на 6-ти е полипропилен то връзката пак би могла да е компрометирана вече, но просто да не се вижда. Възможно е, самата метална тръба отвътре вече да не е наред. Моят майстор го потвърди, но все пак иска да види и в 3-те апартамента кое как е и след това да прецени, което означава 3+1 човека да се синхронизират времево, но..... С две думи - може да се стигне до най-неприятния за мен вариант. Първо, разбира се че не искам при една евентуална авария целият блок да стои без вода макар и за ден. Второ, ако при мен, вътре в кутията има корозия и се стигне до къртене - няма как, само ще отнеме повече безводно време за хората. Трето, в момента апартамента все пак е празен, а ако се случи, когато имам наематели...... Така или иначе по други причини го държа 3 г. празен, 2-3 месеца повече са нищо. А след това какво ще правя с откритото пространство, ще го мисля. Но, голям, хубаво направен апартамент и тръби, боядисани с блажна боя и отворени водомери, не ми се връзва много като естетика, съобразена с останалата част. В крайна сметка, каквото дойде, това е.

Не е нужно, хората от ЕС да са със спряна вода докато къртите. Спира се при смяна на тръбата/тръбите и ако е само вашата отнема максимум 60/90 минути.
По лошото е, че със сменени тръби ви търпят  да им разваляте качеството на водата.

Те щото тръбите до блока са все подменени и чистак нови

Вашата ситуация не е изключение. Бих оправила нещата докато не живее никой в апартамента. При нас все аварии стават в почивни дни.